140 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 199,4 m² · constr. 1955 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 412 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744627057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
72005744627057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 748 261 $ Poids 50 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 613 318 $ Poids 47 % |
| 3 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 984 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 960 $ Poids 44 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 405 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 668 095 $ Poids 35 % |
| 5 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 483 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 836 408 $ Poids 34 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 711 $ Poids 29 % |
| 7 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −49 862 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 739 217 $ Poids 28 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 985 $ Poids 27 % |
| 9 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −55 267 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 721 405 $ Poids 25 % |
| 10 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 820 793 $ Poids 21 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 359 521 $ Poids 19 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 952 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 634 918 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.