144 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 68,7 m² · constr. 1919 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 135 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744627287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
72005744627287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 1 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 276 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 831 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 212 451 $ Poids 53 % |
| 3 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 647 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 025 $ Poids 51 % |
| 4 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 955 $ Poids 50 % |
| 5 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 310 $ Poids 44 % |
| 6 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 957 $ Poids 44 % |
| 7 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 238 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 408 040 $ Poids 42 % |
| 8 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 441 $ Poids 40 % |
| 9 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 170 $ Poids 35 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 446 581 $ Poids 34 % |
| 11 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 357 $ Poids 32 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 427 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.