145 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 129,2 m² · constr. 1850 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 315 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744627303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
72005744627303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 729 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 595 $ Poids 77 % |
| 2 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 286 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 772 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 568 $ Poids 68 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 643 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 568 336 $ Poids 63 % |
| 5 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 58 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 612 $ Poids 61 % |
| 6 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 618 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 397 051 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 851 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 393 800 $ Poids 50 % |
| 8 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 562 019 $ Poids 50 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 697 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 633 218 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 658 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 598 $ Poids 49 % |
| 11 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 56 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 422 470 $ Poids 48 % |
| 12 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 505 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 484 173 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.