146 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 132,4 m² · constr. 1910 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 182 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744627407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
72005744627407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 243 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 812 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 774 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 127 $ Poids 76 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 807 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 696 671 $ Poids 70 % |
| 4 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 93 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 893 $ Poids 57 % |
| 5 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 687 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 576 506 $ Poids 56 % |
| 6 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 661 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 402 127 $ Poids 52 % |
| 7 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 415 $ Poids 49 % |
| 8 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 569 087 $ Poids 47 % |
| 9 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 703 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 503 794 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 767 $ Poids 46 % |
| 11 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 85 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 427 511 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 896 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 398 989 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.