138 Rue LILAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 90 m² · constr. 1966 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 333 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744627420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
72005744627420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 533 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +30 970 $ | 382 394 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 657 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 276 500 $ Poids 75 % |
| 3 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 937 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 403 200 $ Poids 65 % |
| 4 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 587 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 436 291 $ Poids 64 % |
| 5 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 802 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 096 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 962 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 538 341 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 781 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 458 870 $ Poids 62 % |
| 8 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 803 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 445 240 $ Poids 61 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 664 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 434 895 $ Poids 60 % |
| 10 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 150 105 $ Poids 59 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 518 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge +25 790 $ | 468 652 $ Poids 59 % |
| 12 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 741 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 109 782 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.