150 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 100,7 m² · constr. 1935 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 205 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744627537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
72005744627537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
468 900 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 6 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 522 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 420 048 $ Poids 86 % |
| 2 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 313 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −55 812 $ | 588 286 $ Poids 78 % |
| 3 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 724 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 433 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 720 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 795 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 109 464 $ Poids 75 % |
| 6 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 725 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 473 707 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 841 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 507 $ Poids 73 % |
| 8 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 867 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 977 $ Poids 71 % |
| 9 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 830 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 330 374 $ Poids 70 % |
| 10 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 590 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 350 679 $ Poids 70 % |
| 11 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 804 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 606 $ Poids 70 % |
| 12 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 749 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 555 430 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.