151-153 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 160,9 m² · constr. 1942 · terrain 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 240 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744627685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
72005744627685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
468 900 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 812 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 752 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 752 $ Poids 58 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −16 406 $ | 236 307 $ Poids 50 % |
| 3 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 257 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 181 214 $ Poids 50 % |
| 4 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 758 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 301 $ Poids 48 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 307 $ Poids 45 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 522 454 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +46 898 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 784 711 $ Poids 40 % |
| 8 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 928 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 552 114 $ Poids 40 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 631 214 $ Poids 36 % |
| 10 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 431 $ Poids 34 % |
| 11 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 544 543 $ Poids 32 % |
| 12 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 579 064 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.