155 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 78,5 m² · constr. 1948 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744627863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
72005744627863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 827 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 226 988 $ Poids 69 % |
| 2 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 367 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 554 495 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 187 $ Poids 61 % |
| 4 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 554 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 448 006 $ Poids 57 % |
| 5 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 638 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 381 346 $ Poids 55 % |
| 6 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 524 $ Poids 51 % |
| 7 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 642 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 440 547 $ Poids 50 % |
| 8 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 390 168 $ Poids 50 % |
| 9 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 305 913 $ Poids 48 % |
| 10 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 180 $ Poids 47 % |
| 11 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 589 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 332 833 $ Poids 46 % |
| 12 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 246 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 464 531 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.