164 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 90,3 m² · constr. 2014 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 324 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744627919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
72005744627919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 331 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 669 129 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 692 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 587 $ Poids 79 % |
| 3 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 629 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 384 552 $ Poids 75 % |
| 4 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 757 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 200 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 556 $ Poids 68 % |
| 6 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 787 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 490 $ Poids 65 % |
| 7 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 974 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 603 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 996 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 562 379 $ Poids 60 % |
| 9 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 690 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 436 922 $ Poids 60 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 872 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 553 $ Poids 60 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 561 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 490 428 $ Poids 59 % |
| 12 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 879 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 530 326 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.