157 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 97,5 m² · constr. 1940 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 300 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744627954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
72005744627954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 365 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 592 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 567 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −35 167 $ | 424 570 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 728 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 008 $ Poids 78 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 735 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 426 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 604 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 353 202 $ Poids 74 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 812 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 107 543 $ Poids 72 % |
| 7 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 851 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 451 $ Poids 71 % |
| 8 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 873 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 161 $ Poids 70 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 734 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 466 099 $ Poids 70 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 865 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 006 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 807 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 213 $ Poids 69 % |
| 12 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 751 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 514 787 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.