158 Rue SAINT-VIATEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 100,5 m² · constr. 1949 · terrain 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 219 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744628029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
72005744628029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 480 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −14 067 $ | 452 421 $ Poids 87 % |
| 2 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 260 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 001 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 196 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 628 763 $ Poids 81 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 777 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 433 156 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 781 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 511 $ Poids 74 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 835 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 109 344 $ Poids 73 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 822 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 070 $ Poids 71 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 783 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 473 232 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 896 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 003 $ Poids 70 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 545 299 $ Poids 69 % |
| 11 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 642 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 373 147 $ Poids 68 % |
| 12 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 929 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 489 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.