164 Rue SAINT-VIATEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 125,2 m² · constr. 1945 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 250 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744628169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
72005744628169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 156 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 162 317 $ Poids 73 % |
| 2 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 200 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 494 985 $ Poids 65 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 888 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 430 $ Poids 65 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 800 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 558 124 $ Poids 63 % |
| 5 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 496 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 498 618 $ Poids 56 % |
| 6 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 880 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 676 188 $ Poids 55 % |
| 7 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 769 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 408 367 $ Poids 52 % |
| 8 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 838 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 625 245 $ Poids 51 % |
| 9 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 187 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 447 875 $ Poids 51 % |
| 10 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 435 932 $ Poids 47 % |
| 11 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 822 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 354 $ Poids 44 % |
| 12 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 790 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +53 899 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 491 039 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.