92 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 80,3 m² · constr. 1945 · terrain 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 192 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744628652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
72005744628652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 225 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 361 807 $ Poids 75 % |
| 2 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 293 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 551 519 $ Poids 71 % |
| 3 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 656 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 460 716 $ Poids 69 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 481 990 $ Poids 66 % |
| 5 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 430 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 892 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 229 658 $ Poids 64 % |
| 7 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 500 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 446 192 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 176 $ Poids 57 % |
| 9 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 702 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 700 $ Poids 57 % |
| 10 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 628 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 331 108 $ Poids 52 % |
| 11 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 752 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 435 118 $ Poids 50 % |
| 12 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 792 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.