88 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 106,8 m² · constr. 1992 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744628720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
72005744628720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 541 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 527 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 759 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 536 535 $ Poids 74 % |
| 3 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 731 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 551 609 $ Poids 72 % |
| 4 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 786 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 689 880 $ Poids 72 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 830 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +10 418 $ | 135 799 $ Poids 71 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 365 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 687 $ Poids 69 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 761 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 575 691 $ Poids 69 % |
| 8 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 877 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 566 813 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 756 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 967 $ Poids 66 % |
| 10 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 903 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 549 977 $ Poids 65 % |
| 11 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 141 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 643 $ Poids 64 % |
| 12 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 840 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 167 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.