103-107 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 073 600 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 268,6 m² · constr. 2019 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 500 $
Rôle antérieur 754 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744628885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
668 300 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
72005744628885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 584 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +120 135 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 386 388 $ Poids 44 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 092 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 948 592 $ Poids 29 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +61 333 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 994 504 $ Poids 25 % |
| 4 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +70 783 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 018 861 $ Poids 24 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 415 $ Poids 21 % |
| 6 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 254 673 $ Poids 19 % |
| 7 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 268 789 $ Poids 17 % |
| 8 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 644 937 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +49 230 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 758 681 $ Poids 16 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 865 $ Poids 15 % |
| 11 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 317 724 $ Poids 13 % |
| 12 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 031 664 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.