104 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
758 300 $
Autre · 4 267 $/m² · 177,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,5 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
993 100 $
Rôle antérieur 839 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744629284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
839 000 $
ID provincial
72005744629284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83 et 85, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-16 · 230 m · Vendu 725 000 $ (3 984 $/m²) 182 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 844 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 880 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 781 744 $ Poids 61 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 544 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 279 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 817 556 $ Poids 61 % |
| 4 | 325, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-10-28 · 521 m · Vendu 402 000 $ (2 549 $/m²) 157,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 468 762 $ Poids 61 % |
| 5 | 207, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-12-24 · 502 m · Vendu 550 000 $ (2 699 $/m²) 203,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 589 $ Poids 56 % |
| 6 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 806 m · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 665 219 $ Poids 54 % |
| 7 | 437, 2ième Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 387 $/m²) 189,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 810 623 $ Poids 50 % |
| 8 | 188, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-14 · 269 m · Vendu 670 000 $ (3 284 $/m²) 204 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 759 477 $ Poids 43 % |
| 9 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 613 874 $ Poids 41 % |
| 10 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +22 716 $ | 288 638 $ Poids 36 % |
| 11 | 415, rue Blouin, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 707 $/m²) 168,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 984 816 $ Poids 35 % |
| 12 | 350-350A, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 463 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 599 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.