45 Rue CHÉNIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
667 000 $
Autre · 165 $/m² · 4 047,2 m² · constr. 1963 · terrain 9 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 047,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 995,3 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
9 444 700 $
Rôle antérieur 8 013 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744630225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 249 100 $
Valeur bâtiment
6 195 600 $
Rôle antérieur
8 013 800 $
ID provincial
72005744630225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Guy, Saint-Eustache 2026-02-16 · 393 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 61 % |
| 2 | 420, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-11-26 · 559 m · Vendu 1 080 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 071 956 $ Poids 53 % |
| 3 | 601, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 062 $ Poids 35 % |
| 4 | 259, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ Ajust. marché +56 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 939 $ Poids 35 % |
| 5 | 3765, 18e rue, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 34 % |
| 6 | 560, chemin D'Oka, Deux-Montagnes 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 32 % |
| 7 | 132, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 28 % |
| 8 | 520, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 998 $ Poids 26 % |
| 9 | 1001, rue Marquette, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 017 759 $ Poids 25 % |
| 10 | 424A, 5ième Avenue, Deux-Montagnes 2024-11-01 · 880 m · Vendu 427 500 $ Ajust. marché +83 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 893 $ Poids 21 % |
| 11 | 424C, 5ième Avenue, Deux-Montagnes 2024-09-20 · 883 m · Vendu 460 882 $ Ajust. marché +92 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 863 $ Poids 19 % |
| 12 | 1107, rue De La Chapelle, Deux-Montagnes 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 137 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.