53 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 030 400 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 258,1 m² · constr. 1942 · terrain 2 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 300 $
Rôle antérieur 853 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744630700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 200 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
853 100 $
ID provincial
72005744630700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 956 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 178 $ Poids 49 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 583 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +99 914 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 866 506 $ Poids 47 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 136 572 $ Poids 44 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 780 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +64 607 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 700 904 $ Poids 40 % |
| 5 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 481 $ Poids 40 % |
| 6 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 524 704 $ Poids 34 % |
| 7 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 115 845 $ Poids 30 % |
| 8 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 277 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 669 804 $ Poids 30 % |
| 9 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 199 572 $ Poids 28 % |
| 10 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 242 $ Poids 27 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +54 799 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 794 250 $ Poids 23 % |
| 12 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 917 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 900 217 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.