90 Rue CHÉNIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 106,4 m² · constr. 1935 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 222 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744632298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
72005744632298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 352 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 510 128 $ Poids 86 % |
| 2 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 493 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 570 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 594 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 446 983 $ Poids 82 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 702 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 112 885 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 661 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 900 $ Poids 78 % |
| 6 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 575 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 487 260 $ Poids 78 % |
| 7 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 673 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 856 $ Poids 77 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 728 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 111 $ Poids 76 % |
| 9 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 581 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 868 $ Poids 76 % |
| 10 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 559 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 367 $ Poids 75 % |
| 11 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 845 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 389 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 435 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 386 741 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.