82 Rue CHÉNIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 121,6 m² · constr. 1900 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 229 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744632336500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
72005744632336500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 345 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 548 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 395 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 473 082 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 417 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 381 473 $ Poids 74 % |
| 4 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 489 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 612 474 $ Poids 70 % |
| 5 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 665 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 545 231 $ Poids 65 % |
| 6 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 370 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 384 993 $ Poids 63 % |
| 7 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 414 804 $ Poids 58 % |
| 8 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 731 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 318 $ Poids 58 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 596 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 482 603 $ Poids 56 % |
| 10 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 842 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 225 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 288 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 835 $ Poids 55 % |
| 12 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 725 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 111 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.