82 Rue CHÉNIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 59,5 m² · constr. 1944
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 67 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744632336500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
72005744632336500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 0 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 911 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 381 $ Poids 68 % |
| 2 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 347 262 $ Poids 31 % |
| 3 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 302 499 $ Poids 30 % |
| 4 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 409 779 $ Poids 28 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 367 177 $ Poids 26 % |
| 6 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 329 227 $ Poids 25 % |
| 7 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 336 390 $ Poids 22 % |
| 8 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 433 526 $ Poids 17 % |
| 9 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 398 974 $ Poids 17 % |
| 10 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 305 $ Poids 16 % |
| 11 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 918 m · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 412 669 $ Poids 15 % |
| 12 | 362, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 370 838 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.