84-86 Rue CHÉNIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 135,1 m² · constr. 1900
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 103 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744632336500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
72005744632336500030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 4 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 395 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 638 $ Poids 92 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 692 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 353 $ Poids 78 % |
| 3 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 665 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 575 051 $ Poids 63 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 346 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +55 911 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 583 399 $ Poids 61 % |
| 5 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 371 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 406 411 $ Poids 56 % |
| 6 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 438 849 $ Poids 56 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 541 569 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 417 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 403 368 $ Poids 55 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 450 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 289 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 283 $ Poids 54 % |
| 11 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 502 $ Poids 54 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 895 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.