80 Rue CHÉNIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 167,5 m² · constr. 1900 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744632435400000080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
72005744632435400000080
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 855 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 232 662 $ Poids 70 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 999 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 188 $ Poids 54 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 713 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 529 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 529 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 486 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 978 $ Poids 47 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 029 $ Poids 45 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 099 $ Poids 45 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 465 $ Poids 44 % |
| 8 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 911 $ Poids 44 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 323 186 $ Poids 42 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 557 396 $ Poids 39 % |
| 11 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 037 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 537 $ Poids 38 % |
| 12 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 881 944 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.