72 Rue CHÉNIER app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 50,7 m² · constr. 1991 · terrain 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,6 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 127 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744632594500000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
72005744632594500000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 1 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 616 $ Poids 51 % |
| 2 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 900 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 751 $ Poids 43 % |
| 3 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 740 $ Poids 42 % |
| 4 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 217 $ Poids 32 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 677 $ Poids 28 % |
| 6 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 962 $ Poids 23 % |
| 7 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 615 $ Poids 22 % |
| 8 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 378 785 $ Poids 21 % |
| 9 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 429 011 $ Poids 20 % |
| 10 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 923 m · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 432 917 $ Poids 20 % |
| 11 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 145 $ Poids 17 % |
| 12 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 451 166 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.