70 Rue CHÉNIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 171,1 m² · constr. 1941 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 377 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744632662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
72005744632662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 833 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −17 668 $ | 243 065 $ Poids 69 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 965 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 649 946 $ Poids 52 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 377 106 $ Poids 48 % |
| 4 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 725 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 771 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 771 $ Poids 47 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 593 211 $ Poids 45 % |
| 6 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 457 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 567 127 $ Poids 44 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 587 $ Poids 44 % |
| 8 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 732 $ Poids 41 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 327 222 $ Poids 40 % |
| 10 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 891 636 $ Poids 37 % |
| 11 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 564 407 $ Poids 36 % |
| 12 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 314 859 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.