103-107 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
933 700 $
Autre · 2 180 $/m² · 428,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 900 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744633110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3174243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 700 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
900 700 $
ID provincial
72005744633110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 286 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 903 486 $ Poids 25 % |
| 2 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 194 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +201 303 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 339 666 $ Poids 23 % |
| 3 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 863 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +125 629 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 1 049 642 $ Poids 22 % |
| 4 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +136 631 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 952 434 $ Poids 15 % |
| 5 | 75, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (5 012 $/m²) 374,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +136 077 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 847 220 $ Poids 12 % |
| 6 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +138 819 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 266 692 $ Poids 8 % |
| 7 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 897 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 258 854 $ Poids 7 % |
| 8 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 466 134 $ Poids 4 % |
| 9 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +137 375 $ · Ajust. âge +35 718 $ | 773 510 $ Poids 4 % |
| 10 | 1008, Chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 004 $/m²) 299,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +257 658 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 444 893 $ Poids 3 % |
| 11 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 441 488 $ Poids 3 % |
| 12 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 527 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.