112-114 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 116 m² · constr. 1895 · terrain 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 213 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744633157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
72005744633157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 388 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 534 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 511 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 597 190 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 513 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 372 391 $ Poids 74 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 587 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 480 $ Poids 67 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 692 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 118 647 $ Poids 64 % |
| 6 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 742 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 111 $ Poids 64 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 572 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 510 086 $ Poids 64 % |
| 8 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 859 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 707 $ Poids 63 % |
| 9 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 454 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 461 651 $ Poids 63 % |
| 10 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 764 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 948 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 674 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 350 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 678 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 024 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.