111 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 139,7 m² · constr. 1910 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744633223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
72005744633223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 16 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 431 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 028 $ Poids 88 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 689 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 440 $ Poids 81 % |
| 3 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 716 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 585 212 $ Poids 57 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 167 $ Poids 56 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 274 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 536 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 112 $ Poids 53 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 893 $ Poids 52 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 551 823 $ Poids 52 % |
| 9 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 371 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +67 655 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 595 143 $ Poids 51 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 781 $ Poids 51 % |
| 11 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 385 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 413 709 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 330 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 517 014 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.