115-117 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 123,6 m² · constr. 1870 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 316 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744633395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
72005744633395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 460 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 477 164 $ Poids 81 % |
| 2 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 398 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 554 040 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 506 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 384 717 $ Poids 69 % |
| 4 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 527 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 617 933 $ Poids 65 % |
| 5 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 745 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 549 649 $ Poids 63 % |
| 6 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 410 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 388 166 $ Poids 62 % |
| 7 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 709 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 364 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 671 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 418 366 $ Poids 56 % |
| 9 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 358 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 457 $ Poids 55 % |
| 10 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 778 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 307 $ Poids 54 % |
| 11 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 609 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 487 290 $ Poids 52 % |
| 12 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 876 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 624 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.