83 Rue CHÉNIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
2 090 600 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 357,9 m² · constr. 1890 · terrain 5 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 358,2 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 271 400 $
Rôle antérieur 1 928 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744633761100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 821 700 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
1 928 300 $
ID provincial
72005744633761100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +185 610 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 354 244 $ Poids 15 % |
| 2 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 963 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 539 $ Poids 15 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +77 446 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 622 914 $ Poids 15 % |
| 4 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +174 844 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 326 332 $ Poids 10 % |
| 5 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +187 331 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 417 724 $ Poids 10 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +160 263 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 493 $ Poids 8 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +58 501 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 650 $ Poids 6 % |
| 8 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +157 436 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 058 446 $ Poids 6 % |
| 9 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 555 027 $ Poids 6 % |
| 10 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +191 862 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 215 573 $ Poids 5 % |
| 11 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +147 881 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 867 561 $ Poids 5 % |
| 12 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 872 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +160 250 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 796 547 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.