83 Rue CHÉNIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 136,7 m² · constr. 1830
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 65 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744633761100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
72005744633761100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 1 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 457 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 739 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 905 $ Poids 77 % |
| 3 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 727 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 578 585 $ Poids 59 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 405 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +59 996 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 587 484 $ Poids 56 % |
| 5 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 441 698 $ Poids 54 % |
| 6 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 425 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 408 949 $ Poids 54 % |
| 7 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 516 $ Poids 52 % |
| 8 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 351 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 181 $ Poids 52 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 387 $ Poids 52 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 545 136 $ Poids 51 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 808 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 476 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 405 963 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.