14-20 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
684 800 $
Autre · 1 810 $/m² · 378,4 m² · constr. 1940 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 432 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744634538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3174252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
72005744634538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 366 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +120 910 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 088 648 $ Poids 45 % |
| 2 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 917 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +57 278 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 967 492 $ Poids 37 % |
| 3 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 808 028 $ Poids 33 % |
| 4 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +74 582 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 858 785 $ Poids 27 % |
| 5 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 840 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +231 772 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 923 359 $ Poids 17 % |
| 6 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 213 230 $ Poids 11 % |
| 7 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +56 090 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 183 964 $ Poids 11 % |
| 8 | 75, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (5 012 $/m²) 374,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 721 919 $ Poids 11 % |
| 9 | 2280 à 2284, rue Charles-Baudelaire, Laval 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 942 000 $ (2 641 $/m²) 356,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 757 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 060 210 $ Poids 4 % |
| 10 | 6610, Avenue 19e, Laval 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 062 500 $ (3 333 $/m²) 318,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +207 263 $ · Ajust. superficie +99 318 $ · Ajust. âge −100 937 $ | 1 268 143 $ Poids 4 % |
| 11 | 4200, 1e Avenue, Laval 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (3 094 $/m²) 303,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie +115 411 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 325 210 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.