40 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 523 900 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 322 m² · constr. 1889 · terrain 2 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 300 $
Rôle antérieur 736 300 $ +107.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744635041100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 091 700 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
72005744635041100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +107 309 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 275 943 $ Poids 20 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 587 586 $ Poids 19 % |
| 3 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 988 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 397 $ Poids 17 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +108 857 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 339 251 $ Poids 13 % |
| 5 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +99 127 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 250 616 $ Poids 13 % |
| 6 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +118 758 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 175 501 $ Poids 9 % |
| 7 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +100 518 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 001 528 $ Poids 9 % |
| 8 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +122 915 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 146 626 $ Poids 7 % |
| 9 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 526 676 $ Poids 7 % |
| 10 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +83 684 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 723 291 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.