34-36 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
717 400 $
Autre · 1 532 $/m² · 468,3 m² · constr. 1889
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744635041100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3174255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
72005744635041100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 731 m · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 212 388 $ Poids 53 % |
| 2 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 371 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 916 371 $ Poids 14 % |
| 3 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 874 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +180 172 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 090 386 $ Poids 13 % |
| 4 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 369 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 211 488 $ Poids 12 % |
| 5 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +186 145 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 970 348 $ Poids 7 % |
| 6 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 789 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +690 721 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 382 308 $ Poids 6 % |
| 7 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 265 m · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 281 429 $ Poids 5 % |
| 8 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +204 836 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 332 710 $ Poids 4 % |
| 9 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 989 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 237 725 $ Poids 3 % |
| 10 | 75, 77, 79, 81, 83, 85, Saint-Jude, Deux-Montagnes 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 957 200 $ (3 626 $/m²) 539,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +363 571 $ · Ajust. superficie −129 465 $ · Ajust. âge −195 720 $ | 1 995 587 $ Poids 3 % |
| 11 | 1008, Chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 004 $/m²) 299,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 487 235 $ Poids 1 % |
| 12 | 6610, Avenue 19e, Laval 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 062 500 $ (3 333 $/m²) 318,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +207 263 $ · Ajust. superficie +249 128 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 412 640 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.