43-45 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
793 000 $
Autre · 3 070 $/m² · 258,3 m² · constr. 1928 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 461 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744635218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
72005744635218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78-84, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-06 · 78 m · Vendu 250 000 $ (983 $/m²) 254,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 257 $ Poids 64 % |
| 2 | 322, 324, 326, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-07-25 · 690 m · Vendu 1 045 000 $ (4 269 $/m²) 244,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 233 448 $ Poids 57 % |
| 3 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 440 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −72 192 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 895 545 $ Poids 51 % |
| 4 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 223 m · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −58 410 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 984 269 $ Poids 35 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 979 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +64 906 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 701 202 $ Poids 34 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +100 317 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 866 909 $ Poids 33 % |
| 7 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 450 $ Poids 32 % |
| 8 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 820 649 $ Poids 30 % |
| 9 | 260, 260A, 262, Saint-Eustache, Saint-Eustache 2024-11-18 · 528 m · Vendu 780 000 $ (3 526 $/m²) 221,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +65 411 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 048 266 $ Poids 29 % |
| 10 | 411-411B, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-01-31 · 819 m · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 895 $ Poids 28 % |
| 11 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +52 826 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 841 904 $ Poids 28 % |
| 12 | 192-196, rue Labrie, Saint-Eustache 2024-07-02 · 520 m · Vendu 950 000 $ (3 616 $/m²) 262,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 027 145 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.