39-41 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 500 $
Autre · 3 595 $/m² · 180,1 m² · constr. 1936 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 427 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744635317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
72005744635317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, 2ième Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-02-18 · 895 m · Vendu 830 000 $ (4 387 $/m²) 189,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 137 $ Poids 63 % |
| 2 | 325, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-10-28 · 606 m · Vendu 402 000 $ (2 549 $/m²) 157,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 427 601 $ Poids 56 % |
| 3 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 879 m · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 925 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 086 $ Poids 54 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −23 978 $ | 243 831 $ Poids 48 % |
| 5 | 350-350A, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 463 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 750 155 $ Poids 47 % |
| 6 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 309 $ Poids 44 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −57 209 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 709 384 $ Poids 41 % |
| 8 | 274-276, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 979 $/m²) 188 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 588 895 $ Poids 37 % |
| 9 | 415, rue Blouin, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 707 $/m²) 168,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 910 065 $ Poids 35 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 594 679 $ Poids 33 % |
| 11 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +63 615 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 402 $ Poids 33 % |
| 12 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 277 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.