136 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
942 800 $
Autre · 2 193 $/m² · 429,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
993 300 $
Rôle antérieur 723 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744635920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
590 200 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
72005744635920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 818 m · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −58 696 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 171 183 $ Poids 39 % |
| 2 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 094 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 094 $ Poids 24 % |
| 3 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 407 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +203 715 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 171 452 $ Poids 21 % |
| 4 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 959 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +127 679 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 037 893 $ Poids 20 % |
| 5 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +138 492 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 922 695 $ Poids 14 % |
| 6 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 196 m · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +220 010 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 262 689 $ Poids 10 % |
| 7 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 876 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +494 685 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 186 272 $ Poids 9 % |
| 8 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +141 300 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 269 174 $ Poids 7 % |
| 9 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 226 878 $ Poids 6 % |
| 10 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +137 375 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 682 843 $ Poids 4 % |
| 11 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 466 134 $ Poids 4 % |
| 12 | 2280 à 2284, rue Charles-Baudelaire, Laval 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 942 000 $ (2 641 $/m²) 356,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 757 $ · Ajust. superficie +96 656 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 128 213 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.