53 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 006 700 $
Autre · 1 827 $/m² · 551 m² · constr. 1922 · terrain 1 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
4799
Usage
Tous les autres services d'information
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 200 $
Rôle antérieur 996 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744636090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3164815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 000 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
996 100 $
ID provincial
72005744636090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 731 m · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +71 251 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 301 129 $ Poids 43 % |
| 2 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 693 m · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 750 $ · Ajust. âge −117 100 $ | 1 346 650 $ Poids 10 % |
| 3 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +219 697 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 311 507 $ Poids 9 % |
| 4 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 750 m · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 107 257 $ Poids 7 % |
| 5 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 769 m · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 107 257 $ Poids 7 % |
| 6 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 012 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 902 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 140 214 $ Poids 4 % |
| 8 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 790 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 541 587 $ Poids 2 % |
| 9 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 412 874 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.