137-139 Rue LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 185,6 m² · constr. 1895 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744636214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
72005744636214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 129 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 720 463 $ Poids 45 % |
| 2 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 899 $ Poids 44 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 246 894 $ Poids 41 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −43 569 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 592 728 $ Poids 35 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 949 $ Poids 28 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +76 247 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 033 $ Poids 28 % |
| 7 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 983 $ Poids 28 % |
| 8 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +52 297 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 828 532 $ Poids 28 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 023 $ Poids 27 % |
| 10 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 719 665 $ Poids 25 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 196 $ Poids 25 % |
| 12 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 610 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −45 925 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 774 876 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.