147 Rue LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 137,3 m² · constr. 1954 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744636345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
72005744636345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 700 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 524 204 $ Poids 79 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 812 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 612 $ Poids 74 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 510 096 $ Poids 51 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 619 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +61 527 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 589 016 $ Poids 50 % |
| 5 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 159 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 539 211 $ Poids 49 % |
| 6 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 605 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 445 226 $ Poids 49 % |
| 7 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 579 911 $ Poids 47 % |
| 8 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 602 085 $ Poids 46 % |
| 9 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 615 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 268 $ Poids 46 % |
| 10 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 849 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 542 079 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 792 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 472 387 $ Poids 42 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 474 260 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.