151-153 Rue LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 143,2 m² · constr. 1950 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 325 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744636426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
72005744636426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 711 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 525 347 $ Poids 73 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 823 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 397 $ Poids 73 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 510 511 $ Poids 51 % |
| 4 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 859 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 542 038 $ Poids 45 % |
| 5 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 603 514 $ Poids 43 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 657 $ Poids 42 % |
| 7 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 617 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 446 737 $ Poids 42 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 232 485 $ Poids 42 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 592 943 $ Poids 42 % |
| 10 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 626 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 953 $ Poids 41 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 619 067 $ Poids 40 % |
| 12 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 165 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 541 693 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.