157 Rue LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 100 m² · constr. 1857 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 142 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744636457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
72005744636457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 4 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 625 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 418 473 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 720 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 760 $ Poids 77 % |
| 3 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 732 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 431 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 817 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 109 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 845 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 745 $ Poids 72 % |
| 6 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 728 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 472 043 $ Poids 72 % |
| 7 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 861 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 267 $ Poids 72 % |
| 8 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 606 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 336 408 $ Poids 70 % |
| 9 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 790 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 082 $ Poids 70 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 724 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 520 $ Poids 68 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 900 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 309 $ Poids 67 % |
| 12 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 925 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 111 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.