140-142 Rue LAPOINTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 271,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744636471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
72005744636471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 211 $ Poids 28 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 165 580 $ Poids 28 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +66 051 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 842 722 $ Poids 24 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 537 792 $ Poids 23 % |
| 5 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +75 664 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 864 743 $ Poids 22 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 301 $ Poids 19 % |
| 7 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 814 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 653 035 $ Poids 19 % |
| 8 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 228 645 $ Poids 18 % |
| 9 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 143 896 $ Poids 16 % |
| 10 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 081 018 $ Poids 16 % |
| 11 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 921 304 $ Poids 15 % |
| 12 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 049 446 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.