48-50 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 406,3 m² · constr. 1950 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 553 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744636579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
72005744636579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 230 111 $ Poids 7 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +125 074 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 692 522 $ Poids 5 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +291 175 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 459 809 $ Poids 5 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +293 128 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 523 521 $ Poids 3 % |
| 5 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +276 924 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 428 412 $ Poids 3 % |
| 6 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 297 993 $ Poids 2 % |
| 7 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 106 010 $ Poids 2 % |
| 8 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +88 372 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 607 201 $ Poids 2 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 650 $ Poids 2 % |
| 10 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +247 750 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 271 461 $ Poids 1 % |
| 11 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 900 930 $ Poids 1 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 519 952 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.