42-44 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 140,8 m² · constr. 1850 · terrain 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744636647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
72005744636647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 733 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 273 $ Poids 75 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 849 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 569 $ Poids 72 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 239 $ Poids 49 % |
| 4 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 051 $ Poids 46 % |
| 5 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 641 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 415 454 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 877 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 006 $ Poids 44 % |
| 7 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 653 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +70 463 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 597 951 $ Poids 43 % |
| 8 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 185 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 382 $ Poids 43 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 587 642 $ Poids 43 % |
| 10 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 647 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 606 $ Poids 42 % |
| 11 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 146 $ Poids 40 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 645 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.