36-38 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 137,6 m² · constr. 1942 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 272 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744636696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
72005744636696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 727 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 741 $ Poids 77 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 848 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 465 $ Poids 72 % |
| 3 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 648 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +62 293 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 589 782 $ Poids 49 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 478 561 $ Poids 49 % |
| 5 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 190 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 512 500 $ Poids 48 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 768 $ Poids 48 % |
| 7 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 636 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 422 152 $ Poids 47 % |
| 8 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 580 573 $ Poids 46 % |
| 9 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 640 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 811 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 869 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 511 996 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 811 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 450 433 $ Poids 41 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 447 800 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.