32-34 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 139,9 m² · constr. 1947 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 278 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744636845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
72005744636845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 724 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 436 $ Poids 76 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 855 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 009 $ Poids 72 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 496 269 $ Poids 49 % |
| 4 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 587 003 $ Poids 47 % |
| 5 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 636 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 435 614 $ Poids 45 % |
| 6 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 646 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +68 165 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 595 654 $ Poids 45 % |
| 7 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 208 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 528 390 $ Poids 45 % |
| 8 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 585 654 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 861 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 528 706 $ Poids 44 % |
| 10 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 635 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 976 $ Poids 43 % |
| 11 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 463 144 $ Poids 40 % |
| 12 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 079 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.