80 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 223 m² · constr. 1970 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 462 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744637086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
72005744637086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 677 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 159 $ Poids 72 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 696 607 $ Poids 47 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 846 201 $ Poids 47 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 769 155 $ Poids 42 % |
| 5 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 788 311 $ Poids 34 % |
| 6 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 586 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 933 809 $ Poids 33 % |
| 7 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −43 037 $ | 796 382 $ Poids 33 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +63 814 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 108 $ Poids 28 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 588 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 953 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 704 062 $ Poids 26 % |
| 11 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 674 $ Poids 24 % |
| 12 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 868 191 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.