164 Rue LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 116 m² · constr. 1848 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 282 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744637362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
72005744637362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 682 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 534 637 $ Poids 78 % |
| 2 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 156 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 702 $ Poids 72 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 608 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 454 473 $ Poids 71 % |
| 4 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 756 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 597 190 $ Poids 68 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 753 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 480 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 862 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 372 391 $ Poids 60 % |
| 7 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 834 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 118 647 $ Poids 58 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 751 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 510 086 $ Poids 57 % |
| 9 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 950 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 111 $ Poids 55 % |
| 10 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 707 $ Poids 53 % |
| 11 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 158 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 401 678 $ Poids 53 % |
| 12 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 868 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 024 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.