53 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 55,7 m² · constr. 1800 · terrain 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 153 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744637741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
72005744637741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
447 950 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 1 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 586 $ Poids 41 % |
| 2 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 264 869 $ Poids 36 % |
| 3 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 332 $ Poids 30 % |
| 4 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 796 $ Poids 23 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 180 $ Poids 22 % |
| 6 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 393 $ Poids 19 % |
| 7 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 381 541 $ Poids 13 % |
| 8 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 068 $ Poids 12 % |
| 9 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 126 $ Poids 11 % |
| 10 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 883 $ Poids 9 % |
| 11 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 379 211 $ Poids 5 % |
| 12 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 974 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.